Задачи
Независимую оценку выбирают прежде всего по цели, для которой требуется определить стоимость имущества или имущественного права. Один и тот же объект может оцениваться для судебного спора, наследственного оформления, обеспечения кредита, сделки или финансовой отчётности. При этом назначение результата влияет на предмет оценки, необходимую дату, состав документов и условия применения отчёта.
Для судебного спора важно соотнести стоимость с предметом требований и доказательствами; для наследства — уточнить состав прав и историческую дату; для залога и ипотеки — характеристики обеспечения и требования кредитора. При разделе имущества существенен состав долей, при банкротстве — сценарий использования или реализации активов, а при страховании — различие между стоимостью имущества, затратами на восстановление и страховым покрытием. Учётные, корпоративные и публичные процедуры, а также сопоставление рыночной и кадастровой стоимости требуют собственных исходных условий.
Чтобы выбрать подходящую задачу, определите, какое решение должна поддержать оценка, кто будет использовать отчёт, какое имущество или право рассматривается и на какую дату необходима стоимость. Если один объект участвует в нескольких процедурах, следует отдельно проверить требования каждой из них: единый отчёт не обязательно подходит для всех целей. Ниже представлены соответствующие задачи с пояснением необходимых документов, особенностей оценки и границ применения результата. Сам оценочный вывод не заменяет решений суда, банка, нотариуса или другого уполномоченного лица.